На российском рынке недвижимости продолжается падение цен. Быстрее всего дешевеют новостройки Волгограда и Твери, а также квартиры на «вторичке» в Ростове-на-Дону и Перми. Впрочем, к осени, по прогнозам специалистов, падение сменится стабильностью, - пишет портал GZT.ru.


В среднем по России стоимость квадратного метра по сравнению с началом года уменьшилась на 15%, при этом темпы падения в разных городах составили от 5% до 30%.
По данным исследования компании МИАН, стоимость квадратного метра в новостройках Волгограда и Твери снизилась на 27% и составила 40 тыс. и 38 тыс. руб. соответственно. В Липецке, Белгороде и Ярославле новостройки подешевели в среднем на 23%. Дешевле всего новое жилье обойдется покупателю в Липецке – 34,8 тыс. руб. за кв.м. В Белгороде и Ярославле стоимость метра жилья в новом доме чуть превышает 37 тыс. руб.
При этом наибольшее падение цен на готовую жилую недвижимость в январе – июне было характерно для Ростова-на-Дону (-30%), Перми ( -28%), Челябинска (-22%), Уфы и того же Липецка (-20%). При покупке квартиры в столице донского казачества надо исходить из расчета 50 тыс. руб. за квадрат, в Перми и Челябинске квадратный метр отдают по цене от 39 до 41 тыс. руб. Самый экономный вариант опять же Липецк всего 37 тыс. руб. за каждый купленный метр.
Как отмечают эксперты МИАНа, различная глубина падения стоимости жилья в крупнейших городах РФ связана с целым комплексом факторов, в том числе «объемом спроса на жилье и его изменением с осени прошлого года, интенсивностью удорожания квартир, популярностью ипотечного кредитования, локальными особенностями экономики и конъюнктуры рынка».
Кроме того, на первичном рынке причиной удешевления жилья стало и тяжелое финансовое положение застройщиков, добавляют специалисты.
«Компании, реализующие свои проекты на заемные средства, в целях своевременного возвращения кредитов вынуждены были стимулировать продажи посредством более значительного снижения цен на квартиры», – рассказывается в исследовании.
В то же время, как отмечается в докладе, в разных городах цены на жилье падают не одновременно.
«Если в начале 2009 года в большинстве регионов среднемесячные темпы ценовой корректировки составляли 3-5%, то в конце весны – начале лета снижение цен замедлилось до 1,5-2,5% в месяц, что свидетельствует о приближении фазы стабилизации. Исключение составляют Пермь, Уфа и Ростов-на-Дону, где вследствие существенного сокращения объемов производства и снижения уровня жизни населения темпы корректировки цен, напротив, увеличились с 2-3% в первом квартале 2009 года до 3-5% весной и в начале лета», – уточняют в МИАНе.
По словам руководителя аналитического центра МИЭЛЬ Владислава Луцкова, российский рынок недвижимости очень близок ко «дну». Темпы падения резко сократились, и через пару месяцев уже можно будет говорить о неустойчивом равновесии.
«В Ижевске цены стали падать в начале 2008 года, и в этом городе уже видны признаки стабилизации. В остальных городах падение началось осенью прошлого года, и было одинаково стремительным, без скидок на особенности того или иного региона», – говорит Владислав Луцков.
По мнению представителя МИЭЛЬ быстрее всего, по понятным причинам, на экономические изменения реагирует столичный рынок недвижимости, а через пару месяцев тенденция отчетливо проявляется в провинции. Хотя, как заметил GZT. ru глава аналитического центра МИЭЛЬ, сейчас регионы стали лучше развиваться и все больше отличаться от столицы. Поэтому в будущем картина может поменяться.
Г-н Луцков советует покупателям жилья не смотреть на статистику, темпы падения, а стараться выбирать себе квартиру или дом, судя по конкретному проекту. «В первую очередь определите надежность застройщика, затем попробуйте понять каков будет дисконт, оцените плюсы и минусы предложения, а также примерные сроки сдачи и только потом решайте, покупать или подождать с покупкой», – говорит Владислав Луцков.
Как заявил GZT.ru аналитик одной из крупных девелоперских компаний, развитие рынка российской недвижимости подвержено цикличности. Каждый цикл продолжается 2-3 года. В конце 2008 года цены должны были упасть, даже если бы им не помог мировой кризис. В этом году цикл заканчивается и начинается новый этап развития рынка.
Весной этого года дисконты у продавцов недвижимости превышали 25% от суммы покупки. Впрочем, у покупателей еще есть шанс приобрести квартиру по минимальным ценам, к ноябрю рынок покупателя неминуемо станет рынком продавца. Помешать этому может только вторая волна кризиса.
GZT.ru