Распродажа показала, что большинство покупателей при нынешней неразберихе и нагнетании ситуации стали осторожнее в выборе и покупке

Ипотека в условиях поднятия банковских ставок – это выгодно! Ипотечные брокеры на прошедшем семинаре «ИПОТЕКА-2015» рассказали, как ставку банка в 15,95 % уменьшить до «вчерашних» 12,5%.

Читайте и считайте. Предположим, вы взяли в ипотеку 1 000 000 рублей по средней на сегодня ставке банков 15,95% годовых. Срок окончательной выплаты по займу составляет 20 лет. Для того чтобы снизить ипотечный долг, вы, как заемщик, должны будете сконцентрировать свое внимание на переплате и сделать все, чтобы ее уменьшить. Для этого потребуется сократить срок кредитования. Сделать это безболезненно можно с помощью внесения дополнительного платежа в счет погашения основного долга в сумме 13 000 рублей три раза в год. Тогда вы получите реальный срок кредитования до 16 лет и переплату, равную той, которая бы была при ставке ипотеки под 12,95 %. В таблице ниже более подробное сравнение.


Ипотека под 12,95%

Ипотека под 15,95%

Сумма кредита

1 000 000

1 000 000

Срок кредита

20 лет

16 лет (срок реального погашения)

Платеж

11 361

13 875

Доп. платеж в счет погашения основного долга


3 месяца по 13 000

Переплата

1 726 640

1 713 848

Экономия


Около 13 000 по переплате.

На 4 года меньше срок.

Можно еще больше удешевить кредит за счет рефинансирования .



По мнению брокеров, сегодняшние заемщики могут выиграть и на ставке, потому что с учетом стремительно растущей инфляции,которая уже на сегодняшний день, составляет больше 15 %, цены на квартиры будут только расти. Поэтому сегодняшняя ставка 14,95% может быть лучше завтрашней под 12,5%.


«Нет смысла ждать, когда понизятся ставки. Потому что с ее понижением спрос на ипотеку и саму недвижимость вырастут, и продавцы с учетом постоянно растущей инфляции начнут стремительно повышать цены. Приведу пример: сейчас гипотетическому заемщику не хватает на квартиру 1 млн рублей, при этом цена желаемой недвижимости составляет 2 200 тысяч рублей. Затянув с решением, покупатель узнает, что ставка банков резко снизилась и бежит брать кредит, однако параллельно с этим вырастает и цена на саму квартиру, допустим, поднятие составит 200 тысяч рублей. С учетом этого ипотечнику потребуется не 1 млн рублей, а 1200 тысяч рублей. И смотрите,что получается: при займе 1000 000 рублей под 14,5 % на 20 лет ежемесячный платеж составил бы 12 800 рубля с переплатой 2 072 000 рублей, при займе 1, 2 млн рублей под 12,5 % на 20 лет платеж увеличиться уже до 13634 рубля, а переплата составила бы точно такую же сумму, как и в первом варианте – 2 072 000 рублей. Вывод: понижение ставки не поможет сэкономить на кредите», – объясняет ТатьянаРешетникова, заместитель начальника отдела ипотечного брокериджа федеральной риэлторской компании «Этажи».

Конечно, в заданных расчетах взята стандартная ситуация, зачастую заемщику к каждому варианту ипотеки стоит подходить индивидуально. Для этого можно просто обратиться к хорошему брокеру, который сможет помочь рассчитать правильную схему платежа для того, чтобы кредит не стал кабалой. Такой подход к покупке квартиры был продемонстрирова н на прошедшей распродаже недвижимости от федеральной риэлторской компании «Этажи». Распродажа показала, что большинство покупателей при нынешней неразберихе и нагнетании ситуации стали более осторожными в выборе и покупке, поэтому продавцам все чаще приходится снижать цены. Об этом говорят цифры: так, на распродаже было представлено более 9100 квартир со скидкой. В сравнении с прошлогодней, желающих подвинуться по цене стало почти вдвое больше.