С сентября 2008 года цены на жилую недвижимость снизились во всех республиках бывшего СССР. При этом наибольшая ценовая коррекция наблюдалась в столицах Латвии, Грузии и Украины. В Риге цены снизились на 53%, в Тбилиси — на 42%, в Киеве — на 39%. Об этом говорится в исследовании Аналитического центра «ГдеЭтотДом» (GED Analitics).


По словам руководителя аналитического центра Александра Пыпина, различная динамика цен на жилье в 15 столицах обусловлена не только влиянием глобального экономического кризиса, но и сочетанием локальных политических и экономических факторов. «Например, высокие темпы снижения цен на жилье в Тбилиси за последний год были связаны с последствиями вооруженного конфликта Грузии с Россией, негласной экономической блокадой со стороны северного соседа и сопутствующими экономическими и инвестиционными потерями этой страны. Снижение цен на жилье в Украине было обусловлено слабым запасом прочности у украинской экономики, которая оказалась наименее способна к выживанию в условиях глобального кризиса из всех республик бывшего СССР – ВВП страны сократился на 20%», - пояснил эксперт.
Наименьшее снижение цен на жилье было отмечено в столицах Киргизии, Армении и Молдавии: в Бишкеке жилье подешевело на 16%, в Ереване — на 19%, в Кишиневе — на 21%. Аналитики связывают это с тем, что на рынках жилья этих стран до кризиса не был раздут «ценовой пузырь». Причиной коррекции цен стало снижение уровня доходов населения.
Эксперты также отмечают, что в двух бывших союзных республиках удешевление недвижимости началось задолго до кризиса. Например, в бывшей столице Казахстана — Алматы - цены на жилье достигли пика еще в 2007 году (до 3750 долл. за кв. м), после чего начали снижаться. К сентябрю 2008 года квартиры в Алматы подешевели до 2100 долл. за кв. м, а к сентябрю 2008 - до 1550 долл. за кв. м. В Риге цены на жилье в 2007 году достигли уровня в 2200 долл. за кв. м, к сентябрю 2008 года опустились до отметки в 1600 долл. за кв. м, а еще через год - до 750 долл. за кв. м.
В столице Ташкенте (Узбекистан) за год кризиса квадратный метр подешевел с 800 до 500 долл., в Минске (Белоруссия) — с 2050 до 1350 долл., в Таллине (Эстония) - с 1800 до 1200 долл., в Вильнюсе (Литва) — с 2000 до 1400 долл., в Душанбе (Таджикистан) цена кв. м снизилась с 700 до 500 долл., в Баку (Азербайджан) — с 1800 до 1300 долл., в Москве — 6100 до 4500 долл., в Ашхабаде (Туркменистан) — с 1100 до 850 долл., в Кишиневе — с 1200 до 950 долл., в Ереване — с 1050 до 850 долл. и в Бишкеке — с 950 до 800 долл.
По данным исследования «Глобальный индекс цен по жилой недвижимости» консалтинговой компании Knight Frank, среди стран мира с марта 2008 года по март 2009 года наиболее существенно подешевело жилье в Латвии — на 36%. В первую тройку также попали Дубай, где цены на жилье упали на 32%, и Сингапур, где жилье подешевело на 23,8%. В десятку также вошли США (-16,9%), Великобритания (-16,5%), Эстония (-16,2%), Гонконг (-15,7%), Польша (-13%), Дания (-11,6%) и Ирландия (-10%).
Lenta.ru


Фото с сайта