9 октября в Екатеринбурге прошел Второй форум по недвижимости Урала.

В его работе активно участвовали и представители Тюменской области Олег Касьянов, Юлия Пантелеева и Ильдар Хусаинов. Застройщиков Тюмени представлял начальник отдела продаж ГК "ДОМ" Алексей Яснов. Представители ведущих компаний УРФО (строители, риэлторы и ры) обсудили широкий круг проблем. Также присутствовало много гостей из Москвы: Константин Апрелев, Михаил Гороховский, Олег Самойлов и другие официальные лица.
Свое мнение о форуме высказал директор регионального агентства недвижимости "Этажи" Ильдар Хусаинов: "Форум получился отменным. Несмотря на то, что по размаху он уступил прошлогоднему мероприятию, однако отличился тем, что на этот раз его участники, помимо обсуждения актуальных тем, расставили ориентиры на будущее. Дно если не достигнуто, то, по крайне мере, мы к нему приближаемся - в федеральном масштабе снижение цен составило 30%. Вопреки устоявшемуся в последнее время тренду, что скоро цены полезут вверх, большинство экспертов сошлось во мнении - это миф. В ближайший год каких-либо скачков не ожидается. В то же время, в среднесрочной перспективе участники форума единогласно пришли к выводу, что недвижимость недооценена. Интересным был и ипотечный блок. Банкиры честно признались: по сравнению с кризисом, объем выдачи ипотечных кредитов уменьшился в шесть раз. При этом, в настоящее время активно готовятся к выходу на рынок сразу несколько банков. В результате, многие видят - даже к концу этого года наблюдается снижение процентных ставок».
Так же плотно, по словам Ильдара Борисовича, на форуме обсуждалось взаимодействие риэлторов и строителей, и в пример был приведен опыт Тюмени, как наиболее продвинутого города в этом вопросе. «Некоторые застройщики Екатеринбурга, - говорит Ильдар Хусаинов, - заявили о резком уменьшении объемов продаж, у одной из компании он сократился со 150 млн. руб. в месяц до 25 млн. руб. На мой взгляд, это результат своеобразной ценовой политики. Там, где у нас продают первичку за 30-32 тыс. руб. кв.м, в Екатеринбурге аналогичное по району и по качеству жилье реализуется за 39-41 тыс. Там не смогли «нащупать» адекватную цену. В Тюмени быстрее сориентировались, поэтому и объемы продаж достаточны для нормального функционирования отрасли».
Кроме того, считает Ильдар Борисович, при обсуждении на форуме поднимался такой важный аспект, как взаимодействие органов власти и застройщиков: «Очень часто некоторые застройщики УрФО высказывали свое недовольство помощью, оказываемой региональными и федеральными властями определенным компаниям. В то же время, в ходе диспута было отмечено, что такая помощь предоставляется, но не конкретному лицу, а исключительно по конкурсу со строго определенными параметрами. И если компания не может предложить адекватную цену и взять на себя риски по срокам и качеству строительства, то не власти в этом виноваты».
«В целом, на мой взгляд, было очень интересно, но, надеюсь, что предстоящий форум по недвижимости Тюменской области будет еще лучше", - подвел итог Ильдар Хусаинов.
Соб. инф.