Средняя стоимость квадратного метра продолжит колебаться в пределах 0,5% в месяц

По итогам апреля 2015г. рынок жилой недвижимости в Тюмени недемонстрировал каких-либо серьёзных изменений. Как в отношении спроса, так и вотношении предложения. 

По информации компании UP ConsAllt, на рынке первичной жилой недвижимости в апреле средняя стоимость квадратного метра составила 60 803руб./кв.м, что лишь на 0,2% ниже аналогичного показателя прошлого месяца. В течение месяца открылись продажи на 2 новых объекта, на текущий момент на рынке предлагается порядка 9 200 квартир в различных районах города и различной степени готовности.

"Стоит обратить внимание на то, что снижается разница в стоимости квадратного метра между домами уже введенными в эксплуатацию и находящимися на начальной стадии строительства. Если раньше эта разница составляла в среднем 16%, то сейчас это тпоказатель на уровне 6%. Средняя стоимость квартир, в домах уже введенных в эксплуатацию составляет 62 715 руб./кв.м, а в домах со сроком сдачи в 2017-мгоду средняя стоимость составляет 59 463 руб./кв.м. Также важно понимать,что при инвестировании увеличение стоимости квартиры к сроку ввода объекта в эксплуатацию может доходить до 15-30%. При определении наиболее удачного объекта инвестирования рекомендуется рассматривать разницу между стоимостью аналогичных квартир на Первичном и Вторичном рынке жилой недвижимости. К примеру, в районе Дома Обороны этот показатель составляет 14%, для Южного и 6 микрорайона -13%", - считает Светлана Молодкина, заместитель генерального директора по аналитике.

Аналитик уверенна, что безусловно,лидером по уровню цен, а также по объему предложения являются однокомнатные квартиры. По итогам апреля их доля в общем объеме предложения составила порядка 48,7%, при стоимости 62 879 руб./кв.м. Что касается планировочных решений,то в сегменте однокомнатных квартир в последние годы наблюдается тенденция к увеличению предложения квартир-студий. Подобные квартиры имеют самое низкое ценовое предложение от 1 250 000 руб.

"Что касается распределения рынка по классам, то наблюдается тенденция к увеличению доли жилья эконом-класса – порядка 29%. Средняя стоимость квартир составляет 56 202 руб./кв.м. Весомую же долю занимает жилье комфорт-класса - 66,4% -приобрести квартиру в таком доме можно при средней стоимости 59 398 руб./кв.м.

Предложение первичной жилой недвижимости представлено практически во всех районах города,при этом основной ассортимент представлен в районах комплексного освоения территорий,таких как: район Мыс, поселок Тарманы, Тюменский район и МЖК, районы ул.Федюнинского и Московского тракта. Средний уровень цен здесь держится в пределах 58 000 – 62 000 руб./кв.м", - добавляет Светлана Молодкина.

Сейчас отсутствуют предпосылки заметных изменений цен в летний период на рынке первичной недвижимости города Тюмени. Средняя стоимость квадратного метра продолжит колебаться в пределах 0,5% в месяц. В свою очередь Застройщики продолжат предлагать различные сезонные скидки и бонусы.

Фото Светланы Молодкиной с сайта 72kvadrata.