На Форуме по недвижимости представители тюменских банков расписывали радужные перспективы возрождения ипотеки, а риэлторы решали, что делать с дефолтными квартирами.


Кое-какие подвижки в ипотечном кредитовании действительно наблюдаются: рассказали о всяческих «приманках» для потенциальных клиентов. Так, ВТБ-24 заявил о снижении процентной ставки и возобновлении кредитов на строящееся жилье. Ханты-Мансийский банк снизил минимальный первоначальный взнос с 80% до 30%, Сбербанк – до 15%, а Запсибкомбанк может предоставить ипотеку даже без первоначального взноса.
Поговорили и о трудностях, с которыми столкнулись те, кто уже имеет ипотеку за плечами. Как объяснила модератор секции Миля Ященко, председатель совета НП «ОРТ», риэлторы тоже не остаются в стороне от проблем заемщиков: те, кто покупал квартиру по ипотеке и теперь не может расплатиться по долгу, приходит к риэлтору с просьбой помочь ее продать. За помощью к риэлторам обратились и : реализация залоговой недвижимости – дело не их профиля. Почему бы и не помочь? Да вот беда: залоговые квартиры выставляются по нереальной для сегодняшнего рынка цене. Миля Борисовна рассказала, что недавно на продажу была выставлена «дефолтная» квартира с ценой 82 тыс. руб. за квадратный метр, в то время как адекватная для рынка цена в два раза меньше. Люди не хотят продавать такое жилье дешевле, потому что не смогут покрыть долг по кредиту. «Если готовы пойти на уступки и «скостить» заемщику часть долга, квартиры будут проданы», - таков был вердикт риэлторов. Представители банков лишь развели руками. «Мы можем продлить сроки выплат по основному долгу, но проценты – это святое!», - заявила Оксана Седых (Запсибкомбанк). Конфликт интересов остался нерешенным…
Выступление представителя Областного фонда развития жилищного строительства также слушали с вниманием: как известно, фонд выдает займы на приобретение или строительство жилья нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим на учете по предоставлению жилой площади в органах местного самоуправления и в организациях. Такая вот альтернатива ипотеки для этих категорий граждан. Но и здесь «клиентов» стало в разы меньше: если в 2008 году был предоставлен 181 займ, то в нынешнем – лишь 78.
Кроме всего прочего, Областной фонд является заказчиком пресловутого проекта «Комарово», поэтому риэлторы задали вопросы и о нем. Как ни странно, интересовались количеством домов на продажу и их стоимостью – видимо, несмотря на печальную репутацию проекта, спрос все-таки есть. Как выяснилось, в Фонде выставлено на продажу около 50 свободных домов от 150 до 200 кв.м. по цене от 4 до 5 млн руб.
Ирина Сысоева