14 ноября региональное агентство недвижимости «Этажи» провело второй «Квартирный обзор» - экскурсию по новостройкам для потенциальных покупателей с участием представителей застройщиков. На этот раз посетили жилой район «Тюменский».


Свои дома в нем презентовали Тюменская домостроительная компания, ООО «Инко и К» и ПСК «Дом».
Район расположен на юго-востоке города, между ул. Широтной и объездной дорогой, по обе стороны от ул. Пермякова, в относительной близости от центра. Единственное неудобство – необходимость преодолеть мосты через железную дорогу, которым в часы пик свойственны пробки. В будущем эту проблему планируют решить строительством нового моста в районе ул. Монтажников и завершением объездной дороги. Частично напряжение должен снять подземный переход через ул. Пермякова возле торгового центра «Солнечный».
«Тюменский» начали строить в 2001 году. Комплексная застройка, нет старых зданий, развитая инфраструктура. Два торговых центра - «Мегамарт» и «Широтный», школа, поликлиника, хорошее автобусное сообщение.
«ТДСК» возводит в «Тюменском» панельные и кирпичные дома. Провели по 14-этажному панельному дому, который по договору должен быть сдан в III квартале 2010 года, но обещают сдать раньше. Цена – 38-40 тыс. руб. за кв. м. Дороже, чем за аналогичное жилье у конкурентов, но и надежность компании мало у кого вызывает сомнение: уже 45 лет на рынке.
1-комнатные 43,15 кв. м - от 1,720 млн руб., 2-комнатные 62,35 и 66,18 кв. м – от 2,520 и 2,700 млн руб. соответственно, 3-комнатные 90,2 кв. м – от 3,400 млн руб. Средние этажи дороже.
«Инко и К» показало два объекта – 14-этажную «свечку» улучшенной планировки со сроком сдачи в IV квартале 2010 года и дом со сроком сдачи в IV квартале 2011 года («До конца света недалеко!» - пошутила одна из клиенток, намекая на вышедший в прокат фильм-катастрофу «2012»). Ипотеку на этот дом никто не даст, но квартиру в этом доме можно купить в рассрочку сроком до 24-26 месяцев.
Квартиры в «свечке» обойдутся по 35-38 тыс. руб. за кв. м. Потолки – 2,7 м. Площадь 1-комнатных - от 44,69 до 48,96 кв. м, стоимость от 1,698 до 1,860 млн. руб. Площадь 2-комнатных – от 55,4 до 82,80 кв. м., стоимость – от 2,105 до 2,898 млн руб. 3-комнатных нет.
ПСК «Дом» строит в «Тюменском» 7 кирпичных домов, строит днем и ночью, и намерена закончить их до конца текущего года – на год раньше, чем предусмотрено проектной декларацией. По всем готовность выше 90%. Демократичные цены – в среднем, 32 тыс. руб. за кв. м. Из крупных тюменский компаний ПСК «Дом» с начала кризиса провела наибольшее снижение цен.
Показали два дома. По первому дают рассрочку на полгода в размере 50% стоимости квартиры.
В наличии 1-комнатные от 51,0 до 63,9 кв. м., стоимость от 1,620 до 1,850 млн руб. 2-комнатные от 48,85 до 74,85 кв. м., стоимость от 1,690 до 2,220 млн руб., 3-комнатные от 61,51 до 101,9 кв. м., стоимость от 1,950 до 3 млн. руб.
Подробный отчет – в ближайшее время. Следующий «Квартирный обзор» «Этажи» проведут в начале декабря в Восточных микрорайонах.
Рустам Фахретдинов