4-к квартира 179 м² на 4 этаже 7-этажного кирпичного дома. Цена 100 000

VIP-предложения не единичны в базе предложений по сдаче квартир в Тюмени

Элитные трех- и четырехкомнатные квартиры, несмотря на кризис, пополняют простаивающие предложения по аренде жилья. Дорогие квадратные метры пустуют также, как и пансионаты.По словам риэлторов, сейчас на рынке аренды сложилась ровным счетом такая же ситуация, как и в сегменте продаж жилой недвижимости. Спрос, который стремительно падал с начала 2015 года, задел и аренду.
Первым неприятным фактом для аренды стал вал новостроек, которые не реализовали рантье и прочие вложившиеся в недвижимость. Вторым – влияющая на все сферы проблема: сокращение рабочих мест и зарплат.

«В аренде, как и в продажах – предложения, превышают спрос в разы. За счет этого многие квартиры остаются пустыми до двух месяцев. С одной стороны, это должно серьезно снизить цены. Но по факту этот процесс запущен незначительно и не везде. Риэлторам приходится серьезно убеждать продавцов в том, что нужно сбавлять цену, чтобы не простаивала квартира. И снизить цену придется в среднем на 30% К примеру, еще в начале года двушку можно было сдать за 18 тысяч рублей, то сейчас эту же квартиру удалось отдать в аренду уже за 13 тысяч», – рассказал Андрей Ермаков, специалист по аренде жилой недвижимости АН «Аркада».


Как рассказал эксперт, пустыми остаются разные по площади квартиры, включая даже пансионаты и однокомнатные, которые раньше разлетались как горячие пирожки. Интересно, что в Тюмени отсутствует районный ценник, то есть найти дешевую квартиру, можно и в центре города, при этом есть и дорогие арендные квадраты в микрорайонах. Конечная цена зависит от качества «упаковки» квартиры: ремонт, мебель, бытовая техника. Наперекор падающему спросу и арендной ставке идут VIP- предложения.

По словам риэлторов, есть квартиры, которые сдаются за 80 000 рублей в месяц, такие квадраты в основном сконцентрированы в исторической части города. Их арендаторами чаще становятся представители крупных компаний, которые приезжают в Тюмень в командировку на длительный срок.
Врезка. Средняя арендная ставка в Тюмени в июле 2015 года: однокомнатная – 14-15 тысяч рублей, двухкомнатная – 17-18 тысяч рублей, трехкомнатная – 19-20 тысяч рублей.