Эксперты компании MAR Consult составили рейтинг российских городов с самыми устойчивыми к кризису ценами на жилье в многоквартирных домах класса де люкс. В рамках исследования специалисты проследили, как изменилась средняя цена квадратного метра в элитных новостройках за год с октября 2008 года.


Исследование проводилось в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, а также в центральных городах федеральных округов – Новосибирске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Хабаровске и Нижнем Новгороде.
В обзоре отмечается, что долларовые цены на элитное жилье в крупных городах снизились более чем на 25%. Такое снижение эксперты объясняют, прежде всего, падением курса доллара к рублю. Средняя стоимость рублевых цен в элитном сегменте уменьшилась в значительно меньшей степени.
Меньше всех от кризиса пострадал сочинский рынок элитной недвижимости. При падении долларовых цен на 15%, средняя рублевая стоимость квадратного метра люксового жилья с октября 2008 года выросла на 5%. В прошлом месяце средняя цена «квадрата» в элитной сочинской новостройке составляла 244 тыс. руб. При этом стоимость квадратного метра в самом дорогом объекте (ЖК «Миллениум Тауэр») достигала 540 тыс. руб.
Второе место в рейтинге занял Ростов-на-Дону, где рублевые цены на квартиры класса де люкс выросли на 4,3%, а долларовые упали на 25%. Средняя цена «элитного» квадратного метра в городе составляет 80 тыс. руб. (самая высокая цена — 109 тыс. в ЖК «Дом на Никольской»). Третье место в списке досталось Хабаровску. Здесь рублевая цена за год снизилась лишь на 0,1%, а долларовая на 31,6%. Средняя цена «квадрата» в элитном доме составляет 93 тыс. руб. (самая дорогая цена — 141 тыс. в ЖК «Премьера»).
Пятую позицию рейтинга занимает Екатеринбург с рублевым падением в 0,2% и долларовым в 25%. В среднем «квадрат» в люксовых хабаровских домах стоит 98,5 тыс. руб., а самый высокая цена зафиксирована в ЖК «ТихвинЪ» — 150 тыс. руб. Далее следует Новосибирск, где рублевые цены на «элитку» упали на 1,7%, долларовые — на 21%. В среднем за квадратный метр элитного жилья в городе придется заплатить 94,2 тыс. руб. (максимальная цена «квадрата» 100 тыс. руб.).
Максимальные изменения рублевых цен произошли в Санкт-Петербурге (-20,5%), Нижнем Новгороде (-10%) и Москве (-9,7%). В долларах падение составило 38,5%, 37% и 34% соответственно. В Петербурге «квадрат» элитного жилья в среднем стоит около 240 тыс. руб. (максимальная цена — 344 тыс. руб. в ЖК «Дом у моря»), в Нижнем Новгороде — 81,8 тыс. руб. (максимальная — 103,4 тыс. руб. в ЖК «Славянский»), в Москве — 476,9 тыс. руб. (максимальная 1,395 млн руб. в ЖК «Баркли Плаза»).
В исследовании отмечается, что многие застройщики Москвы и Санкт-Петербурга предпочли в этом году временно снять с продажи дорогостоящие квартиры и пентхаусы. При этом эксперты отмечают, что в отличие от игроков рынка недвижимости эконом-класса элитные застройщики могут позволить себе выждать время до окончательной реабилитации спроса и затем снова выйти на рынок с эксклюзивными предложениями по докризисным ценам. Из-за кризиса девелоперы концентрируются на завершении начатых до кризиса проектах. Новое строительство люксовых домов почти не начинается, что сказывается на объемах предложения. Аналитики прогнозируют, что цены на элитные квартиры начнут расти в первой половине 2010 года.
РИА Новости

Фото с сайта century21master.ru