Несмотря на то, что ситуация на рынке жилья Тюмени меняется мало и отрицательная корректировка ценовых показателей по-прежнему продолжается, можно отметить и некоторые изменения в тенденциях, наметившиеся в последние месяцы. В первую очередь это сокращение темпов снижения цен. Так цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости в октябре, по сравнению с предыдущим месяцем упала на 0,8%, и на данный момент составляет 35 255 руб./кв.м. Хотя многие строительные компании начали говорить о повышение цен, ждать роста стоимости квадратного метра не следует.

На данный момент будущие новоселы не рискуют приобретать квартиры в домах, с отдаленным сроком сдачи, предпочитая им дома уже получившие свидетельства, или со сдачей в ближайшее время (готовность как минимум 80%).
Если рассматривать рынок по числу комнат в квартире, то последнее время на рынке наблюдалась тенденция к более явному снижению ценового показателя на трехкомнатные квартиры. Это объясняется тем, что застройщики до последнего держали цены на одном уровне, но учитывая потребительские возможности, все-таки начали снижение цен.
Ситуация на вторичном рынке со спросом следующая: несмотря на то, что квартиры в домах старого фонда сильно упали в цене за последнее время, они остаются не востребованы на рынке. Пользуются популярностью дома типовых серий в спальных районах. Но все же сложности на ипотечном рынке, ужесточение требований к заемщику, влияют на то, что люди приобретают жилье по средствам, поэтому хоть и немного, но реализуются все типы квартир, в разных районах города. Так средняя цена предложения составляет 44 431 руб./кв.м.
По типу квартир наибольшее снижение цены на вторичном рынке жилья наблюдается на трехкомнатные квартиры – 1%, данная тенденция, как и на первичном рынке, наблюдается лишь в последние месяцы. Рассматривая квартиру по типу, можно также отметить, что снижение ценового показателя уже не так явно, средняя цена предложения в домах типовых серий и старого фонда снизилась на 0,6% и 0,5% соответственно, а вот на квартиры повышенной комфортности в этом месяце отмечена положительная динамика.
Так, например, однокомнатная квартира в доме старого фонда предлагается в среднем за 1 320 тыс. руб., в доме типовой серии за 1 690 тыс. руб., в доме повышенной комфортности за 2 040 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры предлагаются в среднем за 1 700 тыс. руб., 2 430 тыс. руб. и 3 600 тыс. руб., в зависимости от типа квартир. Трехкомнатные квартиры продаются в среднем в диапазоне 2 340 тыс. руб. – 5 715 тыс. руб.
В целом можно отметить, что, несмотря на то, что снижение ценовых показателей продолжается, уже появляются первые предпосылки стабилизации ситуации. И хотя последний год на рынке превалировали пессимистические настроения, интерес покупателей постепенно возвращается. Правда о скором восстановлении рынка говорить еще рано, и вероятнее всего, до конца года текущие тенденции сохранятся.
Аналитик рынка жилой недвижимости ЗАО «Ассоциация АЛКО» Светлана Молодкина