Фото с сайта finances-credits.ru

Попытки некоторых экспертов найти в аренде альтернативу могут превратиться в туманные обещания

Учитывая, что сегодня существуетряд предпосылок для снижения цен на жилье, эта проблема наиболее актуальна. Изначально возьмем во внимание тот факт, что первые несколько лет ипотечных выплат почти всегда убыточнее аренды квартиры при условии, что недвижимость в реальном выражении не дорожает.

«Рассмотрим покупку типичной однокомнатной квартиры с ремонтом стоимостью 2 300 000 руб., – предложила на деле исследовать поиски альтернативы аналитик рынка жилой недвижимости ЗАО «Ассоциация АЛКО», Галина Мешалкина. – Стандартные условия ипотечного кредитования: первоначальный взнос — 20% и срок кредитования — 20 лет при средней процентной ставке в области 14,2%. На начальном этапе выплата только процентов составит минимум 21 000-22 000 руб. ежемесячно, в то время как аренда подобной квартиры обойдется в 15 000 руб. ежемесячно. За 2 года переплата по процентам составит 517 660 руб., плюс обязательная страховка и налог, а за съемное жилье придется отдать 360 000 руб. При этом 460 000 руб. первоначального взноса можно положить на вклад под 10,78% годовых (средняя максимальная ставка по рублевым вкладам в июле в банках топ-10), ежемесячно пополняя его сэкономленными на процентах суммами».


Но эксперт все же сделала неоднозначный вывод: очевидная на первый взгляд выгода аренды перед покупкой индивидуальна и должна рассматриваться в зависимости от жизненных условий. Если нет уверенности в своей платежеспособности, лучше переждать и продолжить жить на съемной квартире до тех пор, пока не улучшится экономическая ситуация и не снизятся ставки.