14 декабря состоялось последнее в этом году собрание дольщиков 2-го и 3-го недостроенных блоков дома по ул. Домостроителей, 16А, которые в сентябре создали ЖСК «Развитие», чтобы на свои средства выполнить сантехнические и электрические работы и, наконец, вселиться — как вселился первый блок, не дожидаясь сдачи.


Новогодней сказки не получилось: пока новоселье не светит. При лучшем раскладе, до конца февраля, при худшем - вообще. Застройщик в ноябре подал на банкротство. А между тем для ввода 2-го и 3-го блоков, кроме монтажа сантехники и электрики, необходимо провести отделочные работы, благоустроить территорию, вставить двери в квартиры, где их еще нет, и провести инвентаризацию БТИ. Все это обещал выполнить застройщик — и даже до сих пор обещает.
На прошлом собрании 23 ноября руководитель компании Юрий Эльтеков заявил, что экспертизу проектной документации и инвентаризацию компания оплатит «послезавтра», т.е. 25 ноября. Ожидалось получения денег от продажи свободной квартиры — около 1,5 млн руб. Проведение экспертизы (123 тыс. руб.) в итоге было оплачено, а инвентаризация — нет. Стоит она 240 тыс. руб. за один блок и 210 тыс. руб. — за другой.
Деньги от квартиры ушли «на более приоритетные цели» - зарплату, заявил на нынешнем собрании «декоративный» гендиректор компании Олег Михайлицын (фактически гендиректором остается Эльтеков, формально в апреле перешедший на пост исполнительного директора).
Готовность 2-го блока Михайлицын оценивает в 90%, 3-го — 80%. Выполнение экспертизы, по его словам, займет около месяца, отделочные работы, которые застройщик «начнет завтра» - месяца два. Подачу на банкротство мотивирует тем, что иначе процедуру о банкротстве инициировал бы любой кредитор, выбирая временного управляющего на свой вкус, а так «управляющий будет наш». Где компания-банкрот найдет деньги на благоустройство и отделочные работы, не сказал. Взяться им неоткуда: дольщики это сами ясно осознают, хотя логического продолжения мысли на собрании не прозвучало. А именно: «Каким образом сдавать блоки, если застройщику не на что выполнять отделку, благоустройство и платить БТИ, и делать он этого, соответственно, не будет? И вообще, каковы шансы, что временный управляющей не воспользуется правом расторгнуть договоры долевого участия?» Ведь застройщик два года компостирует дольщикам мозги (сдать обещали в III квартале 2007 года), и почему он теперь вдруг, сознательно идя на банкротство, должен проникнуться к дольщикам состраданием?
Сбор денег на работы по сантехнике и электрике и сами эти работы идут своим чередом. Но сдают деньги не все (сумма - 41 тыс. руб. с каждого дольщика 2-го блока и 63 тыс. руб. - 3-го блока). Некоторые не платят из принципа.
Антонина Малашок, председатель ЖСК «Развитие» и одновременно гендиректор управляющей компании «Капитал-групп», которая намерена в обмен за содействие вводу получить все три блока на обслуживание, сообщила, что по первому, заселенному блоку сдан пакет документов на ввод, и в пятницу-понедельник будет получено разрешение (Хотя благоустройство не выполнено — прим. ред.).
Во 2-м блоке, по ее словам, осталось собрать 25% средств, необходимых на завершение сантехники и электрики (1 млн 325 тыс. руб.; сантехника выполнена, электрику при наличии средств закончат за 2 месяца), в 3-м — 34% (сумму не огласила; электрику сделают до конца января, сантехнику — по мере поступления средств).
Вопрос о времени выдаче ключей на ремонт пока висит в воздухе: сроки окончания работ неизвестны. «Решать будем на общем собрании» - заключила Антонина Малашок.
Следующее собрание назначено на 25 января — после рождественских каникул. Один из его плановых вопросов: «Что делать с теми, кто отказывается делать взносы в ЖСК?» В их адрес предусмотрят какие-либо репрессии — что это будет конкретно, пока не придумали.
Эпопея продолжается, ситуация все более запутывается.
Рустам Фахретдинов