Аналитики дали свою оценку ценовой ситуации на рынке недвижимости

Отслеживая стремительное снижение цены на рынке недвижимости, аналитики двух крупных агентств зафиксировали стремительное падение. Эксперты Аналитического центра SRG смело заявили о стагнации рынка недвижимости. Аналитики федеральной риэлторской компании «Этажи» сделали не менее решительное заявление, назвав два квартала, в которых ожидается максимально низкая стоимость на квадратные метры. Обзор рынка и возможный исход 2016 года обещает покупателям выгодные приобретения и не только.

В целом по УрФО

Результаты исследования показали, что в период с января по октябрь 2016 года во всех субъектах УФО наблюдалась отрицательная динамика средней стоимости «квадрата» жилой недвижимости. Максимальный темп снижения стоимости жилья отмечен в Ямало-Ненецком АО.

«Наибольшее снижение стоимости 1 кв. м с начала 2016 года наблюдается в следующих субъектах РФ: Севастополь (-11,7%) Белгородская область (-8,9%), Ямало-Ненецкий АО (-8,5%), г. Москва (-8,5%), Магаданская область (-8,4%). Рост средних цен гораздо скромнее, так в пятерку лидеров вошли: Сахалинская область (2,9%), Республика Саха (2,6%), Башкортостан (2,3%), Карелия (1,8%), Тверская область (1,0%). По остальным субъектам в течении года наблюдается незначительное изменение в пределах статистической погрешности, что вместе со скромным спросом говорит о стагнации рынка недвижимости. До конца года состав лидеров может измениться за счет сезонного оживления», - отметил Абдуллин Марат, директор направления «Аналитика недвижимости и информационные технологии» Группы компаний SRG.

Повторимся, что максимальный темп снижения стоимости жилья среди всех субъектов УФО отмечен в Ямало-Ненецком АО. Здесь по сравнению с началом года темп падения составил 8,5%, что в абсолютном выражении составило 6,1 тыс. руб. и на октябрь 2016 года средневзвешенная стоимость кв. метра на вторичном рынке недвижимости составила 65,5 тыс. руб. За месяц зафиксировано снижение стоимости в данном субъекте на 0,16%.

Значительное снижение рынка жилой недвижимости в процентных пунктах по сравнению с началом года также зафиксировано в Ханты-Мансийском АО. Здесь средняя стоимость квадратного метра снизилась на 7,37%, что в абсолютном выражении составило 4,4 тыс. руб. и по состоянию на октябрь оказалась равной 54,7 тыс. руб.

Также снижение рынка жилой недвижимости в процентных пунктах по сравнению с началом года зафиксировано в Свердловской и Курганской области. Средняя стоимость квадратного метра в этих субъектах снизилась на 4,44% и 3,96%, что в абсолютном выражении составило 2,2 тыс. руб. и 1,4 тыс. руб. и в октябре 2016 года установлена на уровне 48,3 тыс. руб. и 34,1 тыс. руб. соответственно для каждого субъекта. Хотя за месяц в данных областях зафиксировано увеличение средней стоимости «квадрата» жилой недвижимости на 1,27% и 1,11% соответственно.

В Тюменской и Челябинской области средняя стоимость квадратного метра снизилась на 3,81% и 2,93% соответственно, что в абсолютном выражении составило 2,1 тыс. руб. и 1,1 тыс. руб. Здесь на октябрь 2016 года средняя стоимость «квадрата» жилой недвижимости оказалась равной 53,2 тыс. руб. и 35 тыс. руб. по каждому субъекту.

Что в Тюмени?

В Тюмени цены на недвижимость снижаются уже 22 месяца подряд. Первые 9 месяцев 2016 года - не исключение. С января по сентябрь квадратный метр на вторичном рынке стал дешевле почти на 2 500 рублей*. Если сравнивать с прошлым годом, разница будет еще больше: сентябрь 2015 года “начался” с цены 64,2 тысячи рублей за “квадрат”, а сентябрь 2016 года - с 60,1 тысячи.

На рынке новостроек первые три квартала нынешнего года “убавили” от квадратного метра около 1 800 рублей; ценовая ситуация вернулась на уровень 2012 года. В сентябре новостройки немного подорожали, но, по словам эксперта, ненадолго.

“До конца года в продажу снова выйдут демократичные объекты, квартиры эконом-класса, и средняя цена снова снизится”, - говорит Глеб Бекетов, аналитик федеральной риелторской компании “Этажи”. И снова смотрим, что было год назад: в сентябре 2015 “квадрат” новостройки стоил 58,6 тысяч рублей, сейчас в начало делового сезона вошли с ценой 53,4 тысячи рублей за квадратный метр. Минус 5 000 за год!

Самое интересное: средняя цена проданной квартиры на первичном рынке за 9 месяцев 2016 года составила 2 458 тысяч рублей, на вторичном рынке - 2 697 тысяч рублей. Для сравнения - год назад “средняя” квартира новостройка стоила 2 786 тысяч рублей, а квартира “от хозяина” - 2 845 тысяч рублей.

Что будет с ценами дальше?

Октябрь тоже радует покупателей, а не продавцов. В конце года на рынке будет относительно спокойно. Если вы планируете купить квартиру до Нового года, можете вздохнуть свободно: резкого роста цен не будет. После праздников спрос обычно падает, поэтому и ценник расти тоже не будет.

“Судя по текущей ситуации, самые низкие цены ожидаются в 1-2 квартале 2017 года. Затем снижение прекратится и в 3-4 квартале недвижимость начнет дорожать. Но на уровень 2015 года цены вернутся только через год”, - считает Глеб Бекетов. Так что тюменцы еще могут воспользоваться рыночной ситуацией, сейчас покупатель - король. На его стороне конкуренция: объём предложения рекордно высокий, поэтому собственники квартир и застройщики готовы делать большие скидки, до 11% от стоимости квартиры.