Тюменская область впервые зафиксирует падение / фото https://www.facebook.com/dzt72/photos/rpd.100001798461845/313336639072669/?type=3&theater

Плановый объем ввода жилья в 2017 году может упасть на 29% по отношению к 2016

Андрей Панасюк, генеральный директор компании компании UpconsAllt проанализировал динамику ввода жилья в Тюмени в 2017 году. Как и прогнозировалось в начале этого года, показатели снижаются стремительными темпами. Один из ведущих аналитиков рынка недвижимости региона разбирается в чем причина падения.
Наступил четвертый квартал, давайте посчитаем, с какими предварительными результатами строительный сектор Тюмени подходит к концу 2017 г.
Фактический показатель ввода за 1-е полугодие 2017 г. самый низкий за последние 5 лет – всего 158,1 тыс. кв. м жилья (с учетом индивидуального), что на 63,3% меньше, чем за аналогичный период 2016 г.

По предварительным оценкам в 2017 г. будет введено порядка 664 тыс. кв. м жилья в многоквартирных жилых домах. Даже с учетом дополнительного индивидуального строительства, объем которого, как правило, не превышает 100 тыс. кв. м (в прошлом 2016 г. было построено 76,2 тыс. кв. м), совокупный показатель не оптимистичен. Таким образом, плановый объем ввода в 2017 г. может упасть на 29% к 2016 г.

Рассмотрим ситуацию в частности по некоторым крупным застройщикам. Из представленной диаграммы очевидно, что большинство компаний («Меридиан», «ЭНКО групп», «ТИС», «ЖБИ-3», «АКВА» и пр.) значительно сократили объемы ввода относительно 2016 г. А некоторые из застройщиков вовсе весь объем строительства концентрируют в перспективе 2018-2019 гг. («ПСК «Дом»). Исходя из среднего цикла строительства многоквартирного дома 1,5-2 года, можно сделать вывод, что текущий спад – результат, заложенный в кризисном 2015 г.


Есть и исключения. Так, компания Брусника оказалась в наиболее стабильном положении, практически сохранив объемы ввода в 2017 г. относительно 2016 г. на уровне 81,3 тыс. кв. м. Застройщик уже сдал в эксплуатацию дом комфорт класса в ЖК «Новин» и планирует до конца года получить разрешение на ввод еще нескольких домов в двух других своих проектах: ЖК «Видный» и ЖК «Европейский».
Единственной компанией среди крупных застройщиков, планирующей нарастить объемы ввода квадратных метров в 2017 г., является «Сибстройсервис», которая собирается сдать в эксплуатацию на 180% больше жилья, чем в прошлом году. Такой скачок застройщику удалось совершить за счет строительства нового жилого комплекса эконом класса – ЖК «Москва», в 1-ю очередь которого уже заселились жильцы.
Стоит отметить, что не до конца ясной остается ситуация с «ТДСК», поскольку ввод ЖК «Три Богатыря» в районе Новопатрушево остается под вопросом. Если застройщик успеет получить разрешение на ввод в 2017 г., может измениться ситуация не только в отношении одной компании, но и по городу в целом. Общая площадь комплекса составит порядка 28 тыс. кв. м. Этот потенциальный объем квадратных метров вместе с фактически введенными 77,8 тыс. кв. м сделает «ТДСК» лидером рейтинга с результатом более 100 тыс. кв. м.
Таким образом, в 2017 г. вероятно ожидается значительный спад объема ввода жилья. Но вместе с этим и определились однозначные лидеры среди застройщиков – «Сибстройсервис», Брусника и «ТДСК». Однако как распределятся места в тройке лидеров, мы узнаем только в декабре 2017 г.

Плановый объем ввода жилья компаний-застройщиков Тюмени

Наименование компании застройщика

Плановый объем ввода в 2017 г.

  1. Сибстройсервис

81 954

  1. Брусника. Тюмень

81 334

  1. ТДСК

77 782

  1. Тюменьгазстрой

36 240

  1. Городок

31 374

  1. ГК ТИС

25 733

  1. ЖБИ-3

20 919

  1. Клевер парк

17 315

  1. Партнер-строй

16 794

  1. АКВА

15 306

  1. Меридиан

5 052

  1. ЭНКО групп

3 634