Для Тюмени не интересно арендное жилье / фото joyreactor.cc

Строить не выгодно, ждать окупаемости долго

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Они подсчитали доходность и окупаемость средних квартир во всех городах страны с численностью жителей более 300 тыс. человек. Тюмень в данном рейтинге заняла 61 место из 69. 67 и 68 строки заняли Санкт-Петербург и Москва соответственно.

В рейтинге указано, что средняя стоимость квартиры в Тюмени составляет 3681104 руб., арендная плата за квартиру составляет 15732 руб. ежемесячно, а срок окупаемости жилья в Тюмени – 19 лет. Отметим что в Москве срок окупаемости квартиры составляет -22 года, что отбрасывает столицу на предпоследнее место рейтинга.
По мнению экспертов такие длинные сроки окупаемости делают идею строительства арендного жилья в ряде городов практически не интересной для инвесторов и строителей.
Андрей Панасюк генеральный директор компании UpconsAllt, объяснил, что анализ стоимости и сроков окупаемости арендного жилья может помочь сделать выводы о дальнейшем строительстве жилой недвижимости на территории города:

– Когда стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 7-8 тыс. руб. в мес., а средняя зарплата – около 40 тыс. руб., мы понимаем, что предложений на рынке жилья неимоверно много. Соответственно на данной территории (городе) предпочтительней строить жилье для приобретения в собственность и проживания там именно покупателя (не для аренды). Но если же стоимость аренды однокомнатной квартиры сопоставима с уровнем зарплаты, становится понятно, что рынку катастрофически не хватает жилья. И тогда здесь можно начинать проекты по строительству жилья, которое впоследствии будет сдано в аренду.

Эксперт пояснил, что размещение Тюмени на 61 месте рейтинга говорит как раз о хороших показателях:

– Да, стоимость жилья у нас высокая, но при этом аренда доступна. Соответственно, у населения есть возможности обеспечить себя жильем.

Однако, господин Панасюк сомневается в возможности строительства в Тюмени специализированных комплексов арендного жилья:

–Программы господдержки по строительству арендного жилья уже работают. Но пока мы не увидим банковские на уровне 3%, я не вижу возможности массового строительства арендного жилья в нашем регионе. Более того, для Тюмени арендное жилье при таких показателях (цены, и срок окупаемости 19 лет) абсолютно не интересно.

Ссылка на источник