Во сколько обойдется тюменцам налог на имущество в 2018 году?

С 1 января 2018 года в России вступили в силу новые правила расчета. Теперь налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта, а потому сумма заметно вырастет. Мы попробовали посчитать, сколько теперь придется платить.

В Тюменской области изменились налоговые ставки. Теперь физическим лицам при расчете налога на имущество придется опираться ставку в 0,3% для следующих категорий недвижимости:

  • комнаты, квартиры и жилые дома;
  • объекты незавершенного строительства, если проект — жилой дом;
  • единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы один жилой дом;
  • гаражи и машиноместа;
  • хозяйственные строения и сооружения (площадь каждого не более 50 кв. м), которые расположены на участках ИЖС, для дачного хозяйства, огородничества или садоводства.

Налоговая ставка в 2% действует для имущества, кадастровая стоимость которого больше 300 миллионов рублей.

Налоговая ставка в 0,5% действует для прочих объектов недвижимости.

При этом, чтобы люди в ужасе не побежали в налоговую службу с претензиями и угрозами, когда увидят сумму, также определили налоговый вычет. Налоговая база уменьшается:

  • для комнаты — на кадастровую стоимость 10 кв. м;
  • для квартиры — на кадастровую стоимость 20 кв. м;
  • для частного жилого дома — на кадастровую стоимость 50 кв. м;
  • для единого жилого комплекса, где есть хоть один жилой дом — на 1 миллион рублей.

Стоит отметить, что переход на новую систему налогообложения постепенный. В частности, в течение 5 лет щадящий коэффициент будет увеличиваться на 0,2 процентного пункта. То есть полную стоимость мы будем платить с 2023 года.

Попробуем рассчитать налог на недвижимость для квартиры в 50 квадратных метров.

Итак, исходные данные:

  • квартира площадью 50 квадратных метров
  • кадастровая стоимость — 2 050 800 рублей
  • налоговая ставка — 0,3%

Для начала рассчитаем кадастровый вычет:

2 050 800 / 53 х 20 = 773 887 рублей

Таким образом, налоговая база получится:

2 050 800 – 773 887 = 1 276 913 рублей

И налог будет рассчитываться исходя из этой суммы. При налоговой ставке в 0,3% получается следующая сумма:

1 276 913 х 0,3 = 3831 рубль за квартиру в 50 квадратных метров

Однако не стоит забывать, что эту сумму в 2018 году мы должны еще умножить на коэффициент перехода, то есть на 0,2:

3831 х 0,2 = 766 рублей мы должны будем заплатить до 1 декабря 2019 года

Постепенно эта сумма будет увеличиваться в соответствии с увеличением коэффициента перехода. То есть получившуюся сумму за 2019 год придется умножать на 0,4; за 2020 — на 0,6; за 2021 — 0,8. И с 2023 года мы начнем платить полную сумму в 3 831 рубль.

Однако это самый простой вариант. Также в расчете учитывается площадь, которая принадлежит налогоплательщику и льготы, которые предоставлены определенным категориям населения. На сайте Федеральной налоговой службы существует калькулятор для расчета налога на имущества. Пока там сохраняется строка «инвентаризационная стоимость», поскольку до 1 декабря 2018 года тюменцы платят по старой схеме. А вот в следующем году придется считать налог уже по-новому.

Если вы не знаете кадастровую стоимость своего жилья, можно обратиться в Росреестр. На сайте имеется форма для запроса, ответ вам пришлют на почту. Но в любом случае — придется готовить куда большую сумму, чем прежде.